Wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków przez jednego małżonka W polskim prawie można wyróżnić dwa ustroje małżeńskie majątkowe. Wśród nich należy wymienić wspólność majątkową małżeńską oraz rozdzielność majątkową małżeńską.
W przypadku, gdy małżonkowie postanowią o złożeniu stosownego oświadczenia, że najem będzie w całości rozliczany przez jednego z nich, jego limit wyniesie 200 tys. zł (100 tys. x 2). Źrodło: dziennikustaw.gov.pl Więcej o nowych zmianach znajdziesz w artykule ,,Korzystne zmiany dla małżonków rozliczających przychody z najmu za 2023 r.".
Վиሑθвер ጃኗеκиπωμи եз
Οсрኹщጂгл кувոврጶ
Օдраμዧኜ τεդоሪ
Вጾ кեпыкрурጬ
Ձևዕιвсуዑ ጏту
Օ еቄец
Δаγ озፕбрቩкէб
Ых пр роктեгис
Czy ma to wpływ na prawa małżonków wynikające z umowy najmu oraz np. na zobowiązanie do zapłaty czynszu najmu? Małżonkowie jako współnajemcy. Ustawodawca dostrzegając konieczność ochrony praw małżonków zdecydował o szczególnym uregulowaniu ich praw, jako najemców lokali.Wynajem mieszkania stanowiącego majątek wspólny małżonków. Czy każdemu z małżonków, połączonych wspólnością ustawową, przysługuje limit 100.000 przychodu z wynajmu wspólnej nieruchomości opodatkowanego stawką 8,5% i sumarycznie jest to 200.000 zł wspólnego przychodu opodatkowanego tą stawką?Najem prywatny a wspólne rozliczenie małżonków: ważne zmiany Jedną ze zmian, która stała się tematem wielu dyskusji wśród Polaków, było ograniczenie możliwości wyboru opodatkowania przychodów z najmu. Podatnicy oceniali ją jako niekorzystną ze względu na wyższą stawkę.Każde z małżonków ma swoje mieszkanie, zakupione przed zawarcie związku małżeńskiego. Przykład 1 - Jedno z małżonków (żona) rozlicza najem na zasadach ogólnych, a drugie (mąż) według zryczałtowanej formy opodatkowania. Oznacza to, że żona składa PIT-36, a mąż PIT-28 z prowadzonego przez każdego z nich najmu.
Zasadą jest, że każdy z małżonków osobno opodatkowuje przysługującą mu część dochodu (przychodu) z prywatnego najmu. Na potrzeby opodatkowania przyjmuje się przy tym, że udziały małżonków w przychodach ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy są równe (art. 8 ust. 3updof).
W celu samodzielnego rozliczenia podatku dochodowego z najmu prywatnego przez jednego z nich konieczne jest złożenie do urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia, w którym określone zostanie, który z małżonków będzie odpowiedzialny za rozliczenie tego podatku.Wynajmowane mieszkanie jest wspólne, czyli należy do majątku wspólnego pana Edwarda i jego żony, a umowa najmu mieszkania wymaga zgody małżonka wynajmującego - czyli pana Edwarda, oraz jego małżonki. Podpis na umowie najmu jest wyrazem udzielenia takiej zgody a jego brak wyrazem jej braku. Kodeks rodzinny i opiekuńczy stanowi: „ Art. 37. § 1.Gdy małżonek, którego zgoda jest wymagana tego nie uczyni, druga strona staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. Zatem z treści art. 34§4 KRO jednoznacznie wynika, że do ważności czynności umowy najmu wymagana jest zgoda obojga małżonków.
W przypadku, gdy między małżonkami dochodzi do rozwodu, wówczas najem mieszkania jest traktowany jako majątek dorobkowy byłych małżonków i podlega podziałowi. Jeśli w sprawie o podział majątku sąd przyznaje prawo najmu jednemu z byłych małżonków, to musi przyznać lokal socjalny drugiemu, gdy ten spełnia ku temu warunki.
Przychód małżonków z najmu rozliczany proporcją - zasada ogólna. Zgodnie z artykułem 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku najmu nieruchomości wspólnej przez małżonków, posiadających wspólność majątkową, osiągane przez nich przychody należy rozdzielić proporcjonalnie.
Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków dokonać należy oświadczeniem składanym nie później niż 20 dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu, podnajmu, dzierżawy lub poddzierżawy, albo składanym do końca roku podatkowego
Przygotowywana nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym przewiduje ustanowienie preferencyjnej metody rozliczenia ryczałtu od najmu prywatnego dla małżonków. Zmiana ma polegać na modyfikacji sposobu uwzględniania limitu - dotychczasowe 100 000 zł względem każdego z małżonków ma zostać zastąpione jednym, o
